工業園區.丁建.廠房
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台中廠房店面專家 近中科后里園區｜23米大面寬｜有貨梯|丁建
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9000 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.31 萬/坪
- 地址：
台中市
后里區
七星街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：466.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：451.6 坪
- 附屬建物面積：14.6 坪
- 土地面積：218.3 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台中后里科學園區核心周邊，具備產業供應鏈的高附加價值，對於從事精密機械、設備維修或半導體供應鏈的企業而言，是一個值得考慮的買入標的。
購買建議與理由：
- 適合對象：建議優先鎖定有實際進駐需求的製造業、科技供應鏈廠商，或看好中長期產業發展趨勢的投資者。若僅為短期投資或無明確使用需求，則需審慎評估總價與流動性。
- 核心亮點：最大的優勢在於「雙廠登記」的產權彈性與緊鄰中科園區的地理位置。這意味著除了自用，未來分割或租賃給不同廠商的潛力較高，能有效分散風險並提升投資回報率。
- 潛在風險：屋齡 26 年是一個重要考量點，建議購屋者在簽約前進行詳細的專業建築檢測，確認結構安全及是否需要額外的翻新預算。此外，需確認丁種建築用地對特定機制的限制是否符合自身經營規劃。
總結來說，若能接受屋齡條件並確認產業需求匹配，此物件具備穩健的投資與自用價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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